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佐藤 SATO ACCES 牙膏 牙雪舒

 
前陣子朋友從日本帶了一條佐藤的牙膏給我
acces 180g 的包裝
 
上面寫明了齒肉炎、齒槽濃漏藥
 
想說對嘴破應該有幫助，就試看看。
 
用了這條牙膏以後大約已經兩個月沒嘴破了
 
上禮拜牙膏用完，換用黑人牙膏
 
第三天馬上嘴破
 
是有沒有這麼神奇！？
 
後來發現台灣也有佐藤牙膏的代理
 
但是封面完全沒有標示齒肉炎或者齒槽濃漏用藥之類的
 
可能台灣的法規不能標示治療效果？
 
 
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Iphone autodesk sketchbook APP
iphone請點上方連結

最近覺得用手機畫畫好好玩

試著自己畫了一些

後來還買了PRO版的功能

真的不錯玩

只要輸入草圖照片

照著描

就可以完成一幅有模有樣的素描

 

 

 


 

 

 

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THETA S 拍攝的全球面影片轉檔

 


如果檔案不大，十幾二十秒的影片用手機傳還綽綽有餘。

 

 
那如果是10分鐘甚至極限的25分鐘影片怎麼辦勒？

這個方法編輯檔案大小2.8G的原始影片也OK
請不要在手機上編輯，應該會當機
 
請先準備好兩個軟體：
 
 
 
 
 
然後用USB先傳到電腦裡
 
一開始輸入電腦的原始檔案長這樣，雙球狀，如果上傳youtube也會長這樣
 

我的順序是：

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上圖是 用iphone6s plus ＋ google街景app 拍出來的
實在是慘不忍睹，而且拍一張要轉18次，
拍完一張花我三分鐘，頭都暈了
實在不理想

下圖是 RICOH THETA S 加上腳架拍的，我躲在最左邊用手機遙控拍攝
一鍵完成，十秒輸出，超快！

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我大概從2/10日 大年初三開始一直上傳照片跟評分
到今天2/24日 拿到在地嚮導的四級獎勵，1TB雲端硬碟

所以認真點做的話大概兩週可以拿到1TB雲端硬碟

重點就是：新增、評論、回答問題、照片、修正
⭐︎新增google上沒有的地點名稱電話
⭐︎評論你去過的地方（給分數寫感想）
⭐︎對去過的地方回答問題（有無wifi、無障礙空間balabalabala）
⭐︎幫去過的地方上傳照片（一個地點不管幾張照片都算一分）
⭐︎修正錯誤（位置、電話、名稱）

照片不管幾張都算一分，
所以最快作法是評論＋回答問題＋上傳一張照片
一個點直接拿三分！

小訣竅：可以把你手機裡、臉書裡去過哪裡的食物照片或打卡照片上傳，很快就可以賺到分數。

像我自己因為工作的關係，新增了大概十來棟大樓的資料，然後找我以前拍的大樓外觀照上傳，蠻快的。

然後不管去哪裡都幫那家店拍個外觀照或食物照片上傳，也很快就可以累積到兩百分！

 

 

 

 

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前陣子在大遠百的台隆手創館看到這個杯子
感覺挺有質感，又剛好有禮券，就買了。

想買的自己google一下嘿，無業配
MAGISSO 啤酒杯

 

 

 

 


使用心得：
1. 要澆水60秒覺得有點久
2. 如果環境濕度太高，杯子的黑色部分沒辦法蒸發散熱的話，保冷會失效，前幾天室內濕度超過80的時候發現的。
3. 象印保溫杯效果更好，不過保溫杯貴多了。
4. 加90度的熱水下去，1分鐘內就降溫成可以喝的溫度，而且黑色部分會不斷有蒸氣冒出，挺有趣的。
5. 黑色陶瓷質感挺好，抓起來不會手滑。
6. 裝冰水不會冒汗。


原理應該是黑色陶瓷會吸水，然後靠蒸發降溫，所以環境濕度太高的時候會沒辦法蒸發散熱。

 

 

 

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這次去福岡短短四天，第一天就發生了小插曲

下飛機的時候把我的無印良品護照套丟在座位上了

大概是插在座位扶手的格子裡
而且降落前那一段太顛了，顛到我都暈機
整個人昏昏沈沈
下機的時候就忘記檢查了


還好不是護照現金都丟在裡面

裡面有 兩張信用卡、國際駕照、遠傳電信的sim卡

不是會立即讓旅程中斷的那種麻煩，









先用line打給留在台灣的妹妹
請她幫我打去信用卡公司把那兩張卡停掉
然後又打去航空公司問行李遺失的事情
不過當時已經晚上11點了
國泰航空的客服時間已過




因為我們同行的朋友有美國運通大白卡
就請我妹從台灣打給大白卡秘書去處理
隔天早上大白卡秘書就回報說，東西找到了
日本的地勤人員有把東西收起來
目前放在失物招領櫃臺
會在我1/22回程的時候交給我
一整個放心，繼續吃喝玩樂行程

我也有另外詢問在國泰航空工作的Jason Kao
他建議我寫EMAIL去給客服就可以了

我在掉東西的1/19晚上12點，一併寫好詢問信
1/20早上差不多12點就收到客服回信
也是跟大白卡回報的內容一致
“東西在失物招領櫃臺，會在1/22回程check in的時候給我"

這次的出包行程要感謝留守台灣當秘書的Hsu Do
美國運通大白卡的客服、在國泰上班的溜溜球王子Jason Kao
還有辛苦幫我找到護照套的國泰航空人員
也感謝三位不知名的國泰人員把我的email從香港轉寄台北跟日本

總之，運氣很好，護照套只是在機場留宿了三個晚上

這次evernote跟我以前寫過的網誌也幫了大忙

從我寫過的網誌提供無印良品護照套的樣式、信用卡的外觀顏色，省去了很多描述的時間跟尋找圖片的時間。

所以說，把生活中的點滴記錄下來，真的很重要

更重要的是，需要的時候可以從手機或電腦或網路上直接搜尋到有用的資訊！




evernote這裡下載，完全免費的筆記工具



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報這堂課的時候有思考過，對我賣房子有幫助嗎？可能改站牌，做更吸引人的文案有幫助，在網路銷售這部分，只有591這個平台可以選擇，大概該照片拍漂亮一點，文案寫得吸引人一點就是極限了。而我們中信房屋的官網，那根本就是個悲劇。


課程大多是介紹網站文案，網站流程跟設計如何緊緊抓住顧客的心。

上課中讓我第一個想到可以改善的是我的工作流程，像是買方流程、賣方流程、開發案件流程，甚至是我的每日工作流程，都還有很大的進步空間。

老闆也常問我要不要接店長，我在公司只是個資歷三年的小業務，跟其他動輒ㄧ、二十年經歷的同事怎麼比？目前我自認沒辦法以經歷服人，老鳥們怎麼會聽我的呢？

日前591網站開放了一個線上即時問答的功能，很聰明，讓每個房仲人員成為他自己的線上客服，也許可以試試這個新功能能帶來怎麼樣的買方。

而xdite 最開始就開宗明義的說了，不好的產品，再怎麼Growth Hack都無效，就讓我想到，那些彎嘴流眼油的爛房子，可能真的就是賣不掉也沒救了。

而在流失客的部份，我想的是該怎麼抓回那些我放掉的客人，也許再回頭打電話給客戶扣他們來看房子有用，但是當我手上沒有他們要的產品的時候，客戶一樣調頭就走，但是把以前有打電話進來詢問過的客戶，再做一次電話約看跟行銷，應該是會有作用，很值得一試，也許裡面就有金條！

課堂中提到xdite 最愛的鐵板燒，「正妹服務生」的厲害服務是讓他不斷回頭吃同間店的因素，讓我聯想到之前去福岡吃博多華味鳥的經驗，由職人等級的「女將」為你桌邊服務，像是在欣賞一場華麗的上菜秀，就算我們都不懂日文，還是覺得服務滿分，雖然一個人五千日幣有點貴，但還是讓我們乖乖掏錢連吃兩晚，那個湯頭真的好好喝，女將是日本極致服務的體現。







客戶購買後維護的部分，我們目前的做法都還是傳統的年節送禮，大致上效果還不錯，如果想要學特斯拉賣車那樣，介紹新客戶成交買新車就送一千美金，不就跟我們的中人文化相當接近嗎？

如何讓客戶看到我的第一眼就對我有興趣，想要跟我問房子或買房子，就是我重要的landing page，所以591上才會有仲介人員的頭像，至少可以知道這個人是圓是扁，而文案內容，加上精美的照片就是我的on boarding，最後如何讓客戶想要拿起電話打給我call to action，又是另外一門學問。

銷售後如何讓客戶滿意，並且推薦分享他人來跟我買房子，Referral的部分，我想我還可以再加強，至少要要做到跟我買過房子或賣過房子的客戶都能誠心說出「那個簡孟儒很厲害，你給他賣就對了！」

以上幾點都能做到，我大概就升級top sales了！

現在這個時代，網路正吞噬著一切，感謝楊醫師的推薦，來上xdite 的growth hack 心法班，讓你快速了解網路世界的行銷手法，一步步拆解那些營業額幾百億的網站行銷，檢視你自己的產品跟服務流程，找出癥結點，對增加自家產品的銷售業績，絕對有幫助！


後續補充：
課後觀察我的591物件，之前有分享過591的瀏覽率比其他售屋網站高很多：


1. 租件的瀏覽率： 手機版>電腦版
2. 出售的瀏覽率： 電腦版>手機版



而且比率都是2:1

所以，出租廣告要下在手機版

出售廣告要下在電腦版

好友YaFang CHOU結論：

低頭族租房子、寄人籬下低著頭
抬頭族買房子、老子有錢抬起頭

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MAGIC PLAN APP 官網


畫平面圖的好用APP，重點是還可以做估價！


iOS 跟 Android 都有

下載後請先試著自己畫畫看家裡的平面圖

下圖截自官網，只要用手機或平板對著房間的角落測繪，就可以畫出你家準確的平面圖
付費後可以輸出成 PDF、JPG、WEB、DXF等幾種主要檔案格式



繪圖的精確度，跟你手機的陀螺儀、相機品質有絕對關聯，還有，記得校正，會準確更多

像我測繪一個寬89.5公分的門，它畫出來顯示是89公分，真的很準確，前提是要記得校正！



直接進入正題-估價功能

1. 畫好房間以後，選左下角的加入物件

2. 選 flooring 地板

3. 材質選 "太魯" Tiles 磁磚

4. 隨便選一個，我是挑12"x12"的這個


5.然後把磁磚原始設定都改成你需要的尺寸跟價格
我是設定成 60x60cm的拋光石英磚
尺寸都設定60cm或 0.6m
價格200元一片（大概啦，看你找來的磁磚工估價多少錢）
6.設定好地面就會自動把磁磚貼好，醜醜的沒關係，重點是價格

7. 回到物件的頂端，可以看到下方有個estimate 估價


8. 點進去就可以看到你設定的細項估價

9. 輸出成PDF後可以得到細項估價單
可以看到拋光石英磚77片，料錢一共15400元
工錢多少還沒估不知道

10. 客廳的明細表，其實還有一堆插座電燈之類的，還沒寫上去



建議

這APP的好處是可以讓你自己算算，你的房間有幾坪，需要多少磁磚，多少油漆，多少泥作
跟裝潢或水電師傅溝通的時候比較有依據，
不會發生，房間明明才七坪，結果估價出來十坪。

另外請不要過度殺價，裝潢裡面最貴的還是人工，料錢是相對便宜的，
不要過度殺價犧牲了自己的裝潢品質。
工人也是要生活啊～

這麼好用的APP多少錢？

下載免費！
轉檔輸出才需要付費

1個plan 90台幣
10個750台幣 
購買單個plan可無限修改、輸出、下載
每個plan可以畫50層樓都可以

像我們這種少量的就買單個單個plan就好了



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 SHARP 加濕空氣清淨機

自從在上野的Guest 1 Hotel 住過以後，一直對他們飯店裡那台空氣清淨機念念不忘，
濕度低於60%自動加濕，超過60%即只有空氣清淨功能，還有負離子功能，
空氣聞起來就是有股.....日本的味道！


最近沒有赴日旅遊的打算，只好用網購解解饞。

然後我從日本樂天訂了一台 KC-D70 的加濕空氣清淨機，
透過轉送 TENSO，從下定到收到約一週剛好。

使用心得-吹冷氣不會口乾舌燥了

剛好這幾天我跟老婆都感冒，應該是上呼吸道感染
鼻子痛、鼻塞、咳嗽、頭痛、微發燒，
晚上開冷氣睡就開始咳，
可是不開又很熱，都會熱醒三四次。

剛好在感冒第三天，清淨機送到，
趕快開來用，晚上睡覺就不咳嗽了！
早上起來也不會覺得特別乾燥，
至少一夜好眠！
值得了！


加濕空氣清淨機型號比較



加濕空氣清淨機總共有兩種型號，每個年度兩種。

2015最新最強的是 KI-EX100，每台都是兩萬五離子濃度的
              KI-EX100 > EX75 > EX55
然後是  KC-E70 > E50 > E40

2014年的最強機種是 KI-DX70
然後是  KC-D70 > KC-D50 > KC-D40

還有一種是純過濾，沒有加濕功能的  FU-E 系列

其實KI 跟KC 就是差在離子濃度而已
然後數字越大的，對應坪數越大

一般家庭使用， 房間大概50的型號都夠用
客廳可能要到70或100才夠




開箱啦！

 原箱飛來台灣
拆箱中

有自動加濕清淨、高速吸入、明暗調整等功能
會顯示溫濕度、消耗電費

比原本的3M大很多


電價設定

機器出場的時候電價是設定在  22円
根據台電的各國住宅用電比較，

台灣2.86元/度（11円）：日本7.2元/度（27.7円） 2015/7/18 匯率抓 0.26

所以機器應該調整成電費顯示 11円  會最接近台灣的電費，只是你看到的數字需要乘0.26換算成台幣

根據說明書： 關機後十秒內 依序按下： （溫度/濕度）> （風量）>（明/暗）

然後按： (溫度/濕度)  顯示會在10~40間循環

調整成11円。再按 (停止)

就會最接近台灣的電價了。

靜音運轉中的電費都顯示1円

表示整天24小時電費才台幣0.26元
有夠省電的。

敏感度設定

關機後按下"風量" 鍵三秒，可以調整感測器敏感度
就是高、中、低三種 會顯示在風量上對應 "高、中、靜音"
調整完在按下"停止" 設定完成

設定成高感度的時候，只要有點風吹草動就會亮橘燈。

甚至洗完澡會亮紅燈然後拼命過濾空氣。

感覺有點太神經質了，後來還是調回標準就好。

2015/10/18  補充濾網更換頻率


根據說明書


濾網的更換頻率


▽料號       中文名稱

FZ-Y80MF 加濕濾網：10年

FZ-D70HF 集塵濾網：10年

FZ-D70DF 脫臭活性碳濾網：10年


FZ-AG01K1  Ag+銀離子抗菌濾芯：1年

所以只有銀離子濾心需要一年一換
其他濾網都是用十年才要換
可是平常濾網髒了還是需要用吸塵器吸一吸，保持乾淨

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剛好查到日文 がん　這個字是癌的意思，唸起來就是台語的幹！ 應該是乾比較正確

得到第一時間會罵幹！

讓我想把日文的癌症讀音全部找出來

癌の一覧（がんのいちらん）では、TNM分類に挙げられた29種類の癌を大分類として癌の一覧を示す。

副腎皮質癌 (Adrenocortical cancer)
Fukujin hishitsu gan

肛門癌(Anal cancer)
kōmon gan

胆管癌(Biliary canal cancer)
tankangan

膀胱癌(Bladder cancer)
bōkō gan

乳癌(Breast cancer)
nyūgan

子宮頚癌(Cervical cancer)
shikyū kei gan

慢性リンパ球性白血病(Chronic Lymphocytic Leukemia; CLL)
mansei rinpakyūseihakketsubyō

慢性骨髄性白血病(Chronic Myelogenous Leukemia; CML)
manseikotsuzuiseihakketsubyō 

大腸癌(Colon cancer)
daichō gan

子宮内膜癌(Endometrial cancer)
shikyūnaimakugan 

食道癌(Esophageal cancer)
shokudō gan

ユーイング腫瘍(Ewing's cancer)
 yūingu shuyō

胆嚢癌(Gall bladder cancer)
tan'nō gan

ホジキン病(Hodgkin's disease)
 hojikin-byō

下咽頭癌(Hypopharyngeal cancer)
kaintōgan

喉頭癌(Laryngeal cancer)
 kōtō gan

口唇口腔癌(Lip and Oral cancer)
kōshin kōkōgan

肝臓癌(Liver cancer)
kanzō gan

非小細胞肺癌(Lung cancer - non-small cell)
hi shōsaibōhaigan 

非ホジキンリンパ腫(Lymphoma - Non-Hodgkin's)
hi hojikinrinpa-shu

黒色腫(Melanoma)
kokushoku-shu 

中皮腫(Mesothelioma)
chūhishu 

多発性骨髄腫(Multiple myeloma)
tahatsuseikotsuzuishu

卵巣癌(Ovarian cancer)
ransō gan

膵臓癌(Pancreatic cancer)
 suizō gan

前立腺癌(Prostate cancer)
senritsusengan

胃癌(Stomach cancer)
 igan 

睾丸癌(Testicular cancer)
kōgan gan

甲状腺癌(Thyroid cancer)
kōjōsen gan

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上禮拜在新宿車站的Lumine 樓上書店逛了很久

雖然日文懵懵懂懂，不過也看書看得很開心

在雜誌架上看到這本


△二十年都不會後悔，公寓選擇法分析理解書▲



裡面從預算、物件搜尋、契約、住宅貸款到稅金通通都有詳細介紹！

以下節錄一些我覺得比較重要的：




2020東京奧運話題，當買的理由

日本的房地產從1991年的高峰以後躺平到現在
難得有個2020奧運可以提昇一下房價


購入物件的時候，所有的簽約費用大約會佔房價的5~8%

我把上面的稅跟費用大約對比為台灣的費用：

印紙稅→印花稅

登錄免許稅→登記費

司法書士報酬→代書費

不動產取得稅→契稅

融資手敷料→貸款手續費

ローン保証料→貸款保證金

火災保險→火險，好像沒有地震險？

團體信用生命保險料→團保保險金


還有買入後每年的維持費用：

固定資產稅 → 房屋稅

都市計畫稅 → 嗯...台灣沒有

引つ越し料金　→ 搬家費 (感謝林大熊指正)




總之，買入的時候得多付40~70萬日幣的稅金




大島-事故物件查詢網站

日本的凶宅查詢網站

顧名思義，凶宅自殺他殺病死都會寫在上面

搜尋物件的方法
大概就是店頭看物件
廣告傳單
地鐵站的廣告傳單
還有SUUMO的網站


物件經營狀態
三井不動產第一名

日本主要幾個不動產經營的公司

⊙大京

○三井不動產

⊙三菱地所

○東京建物

⊙住友不動產

○野村不動產

⊙東急不動產



還要檢查你住的地方地盤穩不穩固
再查查全國災害情報網



心得


大致翻完這本雜誌，

最讓我獲益良多的是知道日本人都用什麼網站找房子，

還知道了買屋要付一堆稅金，

房屋維持的費用也相當高，

但是我有個疑惑，

如果是買200萬的小套房，購屋稅費也要40~70萬日幣？

那真的不合算阿！

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為什麼要買房？

1. 結婚要用。

2. 對方父母說沒房不要想結婚。

3. 在工作地點附近的小套房窩了五年終於想買房。

4. 繳房貸比繳租金划算。

5. 因為大家都有房子，所以我也要買一棟。

6. 人生就是該有棟房子終老一生。

7. 錢存夠了就是要買房阿，不然要幹嘛？


自住什麼時間買都沒關係？


常看到有些報導寫，自住什麼時間買房，價格高低都沒關係。

我覺得只對一半，如果今年買2000萬，明年"確定"會跌到1500萬，那當然有差。

如果只是今年2000萬，明年"可能"跌到1900萬，那還真的很難說，如果有喜歡，當然趕快買。有喜歡到，不趕快買，就被別人買走啦！

有個買方認為房子就是要住一輩子，戰戰兢兢的看了五年的房子，房價從15萬漲到21萬，買不下手，總是在嚷嚷著以前才多少錢，不能接受行情價，偶而出個斡旋談價格也都出那個買不到的價格，跟屋主喊著明年會跌多少。

有個買方能接受市場行情價，同一個社區買了兩間，五年前一坪15萬，買！今年一坪21萬，買！我問他怎麼能接受這樣的行情價？ 

他說：「我買來就是自己要住，不住就拿來收租，房價跌我不要賣就好，房價漲我也沒想賣。我買來放口袋而已，漲跌沒我的事。如果哪天真的需要用錢，就跟股票一樣，照行情賣，房子換現金而已。」

真實案例


有個中年婦人買了一間北區公所前面的電梯華廈，大概五年前吧，那時候開價298萬，她很喜歡，只把零頭去掉，就用290萬買，別人都笑說她買貴了，她笑笑說「不會啦，喜歡就好。」

到了今年，她的房子可以賣400萬多一些，所以她算是買貴還是買便宜？


讀者分享


☆養兒子不如養房子，因為以後，房子增殖後會養你，兒子長大後不一定養你。

★你有房子，兒子會孝順你；你沒房子，兒子會嫌棄你。

買房就像買車一樣


就像買車一樣，總是會有更新更貴的車款推出，可是我就是喜歡2014年的GLK。

業務說明年會改款，我沒興趣，我就是喜歡那個方方的外型，休旅的感覺。

業務又說，明年價格會低一些，可是我就是想要一週後開到我想要的白色GLK，買！

買房就像娶老婆一樣


有喜歡到，到了適婚年齡，就該趕快取回家，什麼長輩算命說你三年後才會結婚，或者算命說你要到後年才有好日子適合結婚，我哪知道等到那時候我女朋友會不會變成別人的老婆？所以有喜歡就趕快去登記起來娶回家嫁過去，不要等了！

所以


你還在找那間100分的人生唯一一間房子嗎？

找不到的，放棄吧，人生可以只有一個老婆，但是不該只有一間房子，也不會只有一台車，一間房子要住一輩子，可能嗎？

看到有喜歡的，薪水負擔得起，就趕快買吧！



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2015/6/28參加了新思惟的△演講技巧與溝通工作坊▲

心得請看→新思惟 一天的課程讓我增加三十場演講的功力

心得之二→新思惟簡報與溝通工作坊，課前、課中、課後

官網心得→演講技巧與溝通工作坊


★☆★☆★☆★☆

繼續看我的演講內容




三百萬可以買什麼？

如果你有三百萬，你會想要買什麼？

買包？買車？買房？買股票？買環遊世界機票？還是買新思惟課程100場？

我們今天就來比較，

用三百萬，可以買到什麼樣的投資商品？

○●○●⊙●⊙○

三百萬買股票？

我曾經買過一支股票，剛好就在100年四月的時候買，那時候1300元一張，我買了一張。

到了103年4月，我終於把這股票賣掉，155元一張。




我三百萬都梭哈買這支股票，

所以我的三年投報率是負88%

三百萬剩下三十五萬七千多元。



⊕⊕⊕⊕⊕⊕⊕⊕⊕⊕

那如果三百萬放定存呢？

以定存1.42%利息來計算，

三百萬放了三年會變成，315萬元，三年投報率5％。




●●●●●●●●●○○○○○○○○

如果三百萬拿來買房子呢？

我說三百萬在台中可以買到店面你們相信嗎？

各位猜猜這間一樓店面價值多少錢？

建22坪，太原路二段，一樓公寓店面，屋齡32年，面寬6米。




那個時候屋內跟廁所恐怖成這樣，你敢買嗎？

頭款300萬元整，敢買的舉手！！！

☆☆☆☆★★★★

好，這間後來以650萬成交，頭款300萬元，貸款350萬，

本息攤還，每月要繳17,705元

如果每個月沒有多餘的錢繳貸款怎麼辦？

簡單，可以把這間店面出租！

出租後每月收租22,000元，

每月就多了約四千三百元的收入。




過了三年，我要把這間店面賣掉了，

當初房客用每月兩萬二的租金跟我承租，

花了幾百萬裝潢，都不用我出錢，我每個月還可以收租兩萬二，

各位覺得現在這間店面可以賣多少錢？





答案是：900萬元！

100年的時候買入650萬，103年四月賣出900萬。

貸款餘額三百萬，加上三年的租金扣貸款淨收入，

賣出後，一共拿到609萬元。

投報率103％。



★☆所以，你想好三百萬要買什麼了嗎？☆★



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公司流理台的水龍頭，水越來越小，

大概是塞住了，

而且前段進水口的部份，之前水電亂接

挺不美觀，

換了加長白鐵管＋陶瓷開關＋軟水三通＋立式冷熱龍頭。

材料費1300元。

搞定！

水管屬於消耗品


大概五年就該更換，

如果水質差、石灰質多的話，

就很容易像下圖一樣，

充滿結石，像尿道結石一樣，尿不出來、尿尿會痛。



進水管被石灰結石覆蓋

換成新又亮的陶瓷閥

接線全部整理換新

水量明顯增加！

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本來8/24要去東京，但是颱風一直要來不來，加上25號要交屋，行程滿滿，後來決定把ANA的商務艙退票，退票手續費一張1500元。

後來改定8/30~9/3的長榮商務艙，利用里程數換升等商務艙。



換升等要注意


☆ 請先打給長榮客服確定有升等商務艙可訂，升等位是限量的，很殘酷。

★東京商務艙升等單趟需15000哩，來回30000哩，請確認帳戶裡的里程數夠扣。

☆長榮航空會員專線 02-2501-7899

★長榮綠卡專線 02-2501-1999


確定有升等位，趕快訂經濟艙Y、B、M艙



選擇夠票艙等價格後，可以看到經濟艙分五種價位，

要選到Y、B、M艙等的才能升等，大概就是優惠價、彈性票價、一年票價這三個選項，

可以看到東京來回M艙價格是17404元。

給他定下去就對了。


接著用你的定位代號，去會員艙位升等專區


點進去，再輸入定位代號，

就可以開始辦理升等，

資料要準備跟你同行的會員帳號、密碼、長榮會員卡號。




最後行程管理的地方可以看到你的升等機位已確認，

如果沒有升等空位的話就會顯示：『候補中』



這樣算起來，商務艙信用卡折扣後22904-經濟艙16634=6270元

★省下6270元/里程數30000哩=0.2元/哩

怎麼沒有很划算的感覺？

 


這次要升等有先打去客服詢問

客服說升等位剩兩個，我就趕快訂票了

訂票完成可以選位

選位一看，怎麼空位還那麼多？


所以升等位很少，如果先被訂走就沒辦法升等了。


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自己製作了一小段實際使用BZ10的影片，


單手打奶泡果然會亂噴，

因為我跟我老婆都喜歡喝★很熱☆的熱拿鐵，

所以牛奶的溫度都會比較高，

導致奶泡硬梆梆，不太能拉花，


使用心得

機器用起來很滿意，畢竟是跟GAGGIA完全不同等級的機器，

沖煮溫度夠、萃取濃度溫度壓力也強、蒸汽量強，

比較的基準都是我舊的GAGGIA，

所以一切都很美好。

如果跟我常去的健行路EZ咖啡比較，

他們店裡的FAEMA營業用雙口機還是強一些。

我很滿意這台煮出來的口感，

接下來就是要換磨豆機了，

TIAMO的小飛馬一直沒辦法調整到我想要的粗細。

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維斯孔蒂家族 Visconti wiki百科連結


原來ALFA ROMEO跟 Bezzera 咖啡機上的logo都是同一個家族的徽章，
是一隻龍頭蛇身的怪物吞人的圖像。



↓節錄自wiki百科：↓
        米蘭的維斯孔蒂的家族徽章上是一條龍頭蛇身的怪物，這個徽章的故事可追溯至西元6世紀入侵並定居在義大利北部的倫巴底人，他們相信藍底配上一隻蛇能帶來好運，並將這圖案用於他們的戰旗上。
        而當馬特奧一世·維斯孔蒂於1295年成為米蘭領主時，他虛構了一個家族的傳奇故事，並將故事與倫巴底人做連結，故事有好幾種版本，其中一種較為常見的是說西元5世紀時，米蘭出現了一隻龍形蛇怪，名為比修內，這個怪物威脅著米蘭居民的安全，而馬特奧一世的倫巴底人祖先烏貝爾托（Uberto）斬殺了這個怪物解救了居民，馬特奧一世命令畫師為他設計一個比修內的圖騰，將之作為家族徽章，相信他這麼做的原因是為了自己的統治正當與權威性。
        如今比修內的圖案已遍及米蘭，來自米蘭的車廠愛快羅密歐也將之加入了標誌中而國際米蘭足球俱樂部則於1928－1929短暫的使用過這個標誌作為隊徽。[5]
        較常見的圖案形式是比修內正在吞噬一名孩童或是薩拉森人，有時圖案上方會配戴皇冠，代表維斯孔蒂家族統治的正當性。
↑↑↑↑↑↑



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職業的關係，我們會記很多社區大樓的資料，
比如說這棟幾戶，管理費一坪多少，
一戶多少，哪一棟朝哪裡之類的，
看久了會發現某些時期蓋的大樓名稱都會很類似。
以下建案都是台中市的社區大樓。


中正時期



大概偉哉蔣中正的關係，所以這時期的社區都是中正開頭，大概都是民國70年到80年之間蓋的：


㊣中正新第

㊣中正寶座

㊣中正梅園

㊣中正花園廣場

㊣中正世紀花園大廈



洋化時期



解嚴後國人出國旅遊增加，台灣人變超有錢，所以對國外的地名充滿了嚮往：

☆宏總"加州" (hotel california~~~)

★"米蘭"大廈

☆"勞斯萊斯"大廈 (這個無敵了)

▲"邁阿密"大樓

△崇德"巴黎"大樓

●"維多利亞"大廈

○"川普"大廈 

⊙"麥克阿瑟"大樓 (將軍都搬出來)

⊕"羅馬假期" (電影名稱，無敵了)

●"皇后大道"

○三木"加拿大"

◆"曼哈頓"大樓

◇莉亞"倫敦"

■鄉林"英國"

□鄉林"法國"

★"哈佛"林園



近代化時期

開始會出現一些莫名其妙的案名，可能拿什麼古典經典的名字，替換掉某個名字，也有可能只是蓋在什麼路上就叫什麼名字：


◇勝美"學" (學士路)

◆勝美"術" (美術館)

□勝美"樹" (樹孝路)

■佳茂"學士"會館 (學士路)

▽佳茂"文心"會館 (文心路)

▼"科博"之星 (科博館)

 §惠宇"科博" (科博館)

￥惠宇"科博館" (科博館)

〒惠宇"科博"臻觀 (科博館＋貞觀之治替換)

￠惠宇"科博"仰森 (科博館)

￡麗園道 (諧音綠園道)

※櫻花"涵舍" (寒舍？)

♀櫻花"草葉集" (美國詩人)



現代時期



最近推出的新建案非常多，而且名字都琳琅滿目：


★情定水蓮 no1~noX   (大概蓋太多懶得命名，直接給你no.1、no.2、no.3、no.4...)

☆總太明日 (想不到就直接用明天，那我猜下一個是後天、大後天、明天的明天的明天)

★總太青境 (只是蓋在大坑旁邊就叫清淨)

☆惠宇宇山鄰 (與山鄰，在大坑，山的旁邊)

★勝美漾 (太后身體微恙，不見客)

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專案管理生活思維網站

8月10日去台北上了大人學講座

★尋找天賦熱情的系統化作法★



三小時濃縮的精華，就像這本

△三年後，你的工作還在嗎？▲


除了課程內容精采之外，

講師姚詩豪的個人履歷跟工作經驗讓人印象深刻，

後面半小時的課程實作對我也是幫助良多，

利用自由寫作的方式，

加上老師從旁綿綿細語，

慢慢引導出你的想法到紙上，

讓我對現在的工作有了新的想法，

對我真正的專長跟興趣，

似乎也找到了可以結合切入的點，

思考、計畫跟市場調查是我現在要做的事情，

目前我的想法就是：

⊕煮咖啡⊙        ○修水電●        △網路購物▲

希望三年後的我，能夠成功。

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